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华欣泰咨询:河南某旅游集散中心项目可行性研究陈诉案例
时间:2022-10-16 17:22 点击次数:
本文摘要:第一章 项目总论第一节 项目概况一、项目名称河南某旅游集散中心项目二、建设单元三、项目建设所在四、项目建设内容及规模项目主要建设内容为文化旅游小镇配套游客集散中心部门,主要业态包罗游客中心、集会中心、商超餐饮和接驳换乘设施,以及游客集散中心门路及绿化等公建部门。项目总占地面积*****平方米(约***亩),总修建面积*****平方米,综合容积率****。

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第一章 项目总论第一节 项目概况一、项目名称河南某旅游集散中心项目二、建设单元三、项目建设所在四、项目建设内容及规模项目主要建设内容为文化旅游小镇配套游客集散中心部门,主要业态包罗游客中心、集会中心、商超餐饮和接驳换乘设施,以及游客集散中心门路及绿化等公建部门。项目总占地面积*****平方米(约***亩),总修建面积*****平方米,综合容积率****。

……五、项目建设期六、项目估算投资及资金筹措本项目总投资*****万元,其中,修建工程费*****万元,设备购置费*****万元,安装工程费****万元,工程建设其他用度*****万元,预备用度****万元,流动资金为****万元。第二节 项目效益情况一、经济效益经测算,项目满负荷运营后,总产值到达******万元,增加值到达******万元。项目所得税后财政净现值为*****万元,内部收益率为**%,静态投资接纳期为***年(不含建设期),动态投资接纳期为****年(不含建设期)。

从财政指标可以看出,项目各项财政指标处于较理想状态,项目盈利能力良好。盘算期内各年谋划运动现金流入均大于现金流出;从谋划运动、投资运动、筹资运动全部净现金流量看,营运期各年现金流入均大于现金流出,累计盈余资金逐年增加,项目具备财政生存能力。

二、社会效益第三节 项目体例依据、原则及规模一、体例依据1、《关于建设特色小镇和特色小城镇高质量生长机制的通知》;2、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》;3、《关于做好当前和以后一段时期就业创业事情的意见》(国发〔2017〕28号);4、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》(发改社会〔2017〕245号);5、《关于进一步扩大旅游文化体育康健养老教育培训等领域消费的意见》(国办发〔2016〕85号);6、《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(国办发〔2015〕62号);7、《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》(国办发〔2013〕10号);8、《河南省“十三五”旅游工业生长计划》(豫政办〔2017〕94号);9、《河南省旅游工业转型升级行动方案(2017-2020年)》(豫政办〔2017〕97号);……二、体例原则二、研究规模第四节 研究项目主要结论第二章 项目的配景及意义第一节 项目配景一、政策配景1、国家政策《关于建设特色小镇和特色小城镇高质量生长机制的通知》2018年8月30日,国家发改委办公厅公布《关于建设特色小镇和特色小城镇高质量生长机制的通知》。《通知》指出要做到“驻足各地域比力优势,全面优化营商情况,引导企业扩大有效投资,生长特色小镇投资运营商,打造宜业宜居宜游的特色小镇和特色小城镇,培育供应侧小镇经济。

”在建设服务支撑机制方面,《通知》指出要搭建政银对接服务平台。引导金融机构逐年为切合高质量生长要求的特色小镇和特色小城镇,在债务风险可控前提下提供长周期低成本融资服务,支持工业生长及基础设施、公共服务设施、智慧化设施等建设。

《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》2017年12月,国家生长革新委、领土资源部、情况掩护部、住房城乡建设部四部门团结印发《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》。文件指出各地域在推进特色小镇和小城镇建设历程中,要聚焦高端工业和工业高端偏向,着力生长优势主导特色工业,延伸工业链、提升价值链、创新供应链,吸引人才、技术、资金等高端要素集聚,打造特色工业集群。《关于做好当前和以后一段时期就业创业事情的意见》(国发〔2017〕28号)2017年4月19日,国务院印发《关于做好当前和以后一段时期就业创业事情的意见》。

意见指出,优化生长情况,推进实施政府和社会资本互助,鼎力大举生长研究设计、电子商务、文化创意、全域旅游、养老服务、康健服务、人力资源服务、服务外包等现代服务业。鼎力大举生长特色县域经济、魅力小镇、乡村旅游和农村服务业,为农村劳动者就地就近转移就业缔造空间。……二、经济配景三、行业配景我国旅游行业保持连续较快的生长趋势。

2017年全年海内游客50亿人次,比上年增长12.8%,海内旅游总收入到达45661亿元,增长15.9%。从三大旅游市场的详细情况来看,海内旅游业仍然保持超高热度,出境游也在平稳增长,入境游开始回暖。旅游业生长总体向好,其在国民经济中发挥的作用也越来越大。

凭据国家统计局公布的数据,2017年中国旅游市场实现平稳增长,海内旅游50亿人次,同比增长12.8%。一方面,旅游人次在增加,国民的旅游消费水平也在不停攀升。2017年海内旅游总收入到达45661亿元,同比增长15.9%。

从全年形势来看,我国旅游业已经进入“公共旅游”阶段,人们的出游意愿不停高涨,海内旅游市场可以继续保持相对乐观的预期,尤其是《国民旅游休闲纲要(2013-2020年)》明确指出到2020年,职工带薪年休假制度基本获得落实。……四、文化配景第二节 项目须要性一、是助推地域建设中原历史文明传承创新示范区、世界历史文化旅游名城和国际旅游度假目的地的需要二、是营造文化旅游观点,实现全域旅游业共赢生长的需要现在,宗教文化旅游已成为一种海内外独具特色的旅游项目。项目区域文化包罗释教文化、玄门文化、儒学文化、地质文化、天文文化、古塔文化、封禅文化、汉阙文化、民俗文化等富厚的内在。文化旅游具有旅行游览与宗教文化相联合的特点,不仅具有普通游览的风物胜景、古修建展示的旅游项目,同时涵盖了旅游者以寻宗、朝圣为目的的宗教旅游特点。

因此,对文化资源的深入挖掘使用,是促进区域旅游业生长,拉动经济增长,提高人们旅游水平,适应海内外人文旅游生长趋势的有益事业。项目预计投入各种资金达230.48亿元,项目规模化的商业配套服务建设将加速推进登封市文化旅游工业规模扩张升级,延长人们在景区的旅行旅游时间,加深人们对于地域文化资源的明白,动员区域协同生长。三、是公司落实自然人文景区投资生长战略,形成比力竞争优势的需要四、是景区转型升级、全面提升服务水平的需要第三章 项目市场分析第一节 文化旅游市场分析一、中国文化旅游市场整体概况1、文化旅游生长概述文化旅游是以旅游文化的地域差异性为诱因,以文化的碰撞与互动为历程,以文化的相互融洽为效果的,它具有民族性、艺术性、神秘性、多样性、互动性等特征。

文化旅游的历程就是旅游者对旅游资源文化内在举行体验的历程,这也是文化旅游的主要功效之一,它给人一种超然的文化感受,这种文化感受以饱含文化内在的旅游景点为载体,体现了审美情趣引发功效、教育启示功效和民族、宗教情感寄托功效。文化旅游的泛起与游客需求的转变密切相关。因此,文化旅游就是以旅游谋划者缔造的鉴赏工具和休闲娱乐方式为消费内容,使旅游者获得富有文化内在和深度到场旅游体验的旅游运动的荟萃。2、文化旅游的生长阶段“十三五”期间,经济步入新常态阶段,经济结构调整需加速生长服务业,动力转换需增强内需消费的拉动力,改善民生需进一步释放国民的休闲需求,这些都为文化旅游业生长提供重要机缘。

行业自己来看,旅游工业已突破传统旅游业的领域,逐步演变为一个多方位、多层面、多维度的综合性大工业。消费需求来看,文化旅游逐渐成为人们生活追求的新时尚。3、文化旅游市场现状文化工业有着庞大的经济效益和社会效益,是21世纪全球最有前途的工业之一。

而以文化为依托的旅游业,做为新兴文化工业的重要组成部门,通过从无到有的生长,现已经和世界两大工业石油业、汽车制造业并列为世界三大工业。而随着近几年的生长,人民的生活水平徐徐的提高,我国的文化工业的效益也逐渐的扩大化,文化旅游业也获得了连续的、飞速的生长。

我国幅员辽阔,历史悠久,在恒久的历史生长中形成了多种多样的文化,随着文化资源被旅游项目工业化,类型各异的文化旅游也就应运而生。近年来,文化旅游徐徐受到游客的追捧,市场空间不停扩大。

随着文化旅游市场迅速生长,促使历史文化类旅游这种具有文化教育意义的资源成为热门产物。4、文化旅游工业存在的问题我国文化博大精湛,拥有旅游的资源富厚,地大物博,可供旅游旅行的景点约莫有万余。

然而至现在为止,开发用于旅游业运营的景点仅仅只有1800多处。由此看来,我国的旅游资源还未获得完全挖掘,旅游业的生长还处于低级阶段。

同时,已经开发的资源又存在有开发不合理的地方,部门旅游景点太过追求商业化,反而淡薄了景点的民族气息。太过的人工化和商业化损伤了景点自己的特色,让特色景点与都会商业街差异不大,使得游客不能真正体验到旅游的意义。(1)配套基础设施落伍文化旅游最基本的是基础设施建设,有了良好的基础设施才气举行优质的旅游运动。

基础设施包罗许多,传统意义上包罗交通业、餐饮业、旅游信息化基础设施。首先是交通问题,某些经济不蓬勃的地域,相关的交通设施落伍,虽然其有着秀美的山水和良好的历史文化,但却因为交通的落伍带给了游客的未便,使得大部门游客最终放弃。然后,餐饮、住宿等配套设施的落伍和缺失,也同样限制这游客出行的选择。

(3)前期开发资金不足,民营企业相对较少文化旅游业是以文化为秘闻,文化旅行运动服务为焦点,同时涉及到多个层面的工业集群,所以它的生长需要大量的前期资金。现在为止,我国旅游业开发的前期投入主要靠政府出资,民营旅游企业相对较少 其严重影响了旅游业的开发,使得我国旅游业现在依旧处于资源开发较少的田地,对我国旅游资源开发发生了不小的阻力。

(4)海内缺乏文化旅游运营、治理和开发的相关人才我国文化旅游业的起步较晚,在人才造就上显着落伍与蓬勃国家,醒目以文化为依托生长旅游业的专业人才更是少之又少。旅游业所需要的人才涵盖了开发、治理、运营等领域,这三个领域是缺一不行的。但以现在来看,海内的文化旅游业相关的人才缺乏,而且在职人员的素质也乱七八糟。5、文化旅游市场生长偏向(1)文化创意,成为文化旅游的重点生长偏向文化创意工业被称为21世纪全球最有前途的工业之一,全世界创意经济天天缔造产值达220亿美元,并以5%的年增长速度递增。

如今文化创意工业已经成为许多国家和地域经济生长的支柱工业。文化创意工业在旅游领域的拓展和延伸,成为旅游生长的新引擎,反过来,旅游的生长也为文化创意工业的繁荣缔造了新机缘、新动力。在旅游工业集群化生长及文化创意产物特点的配景下,文化创意旅游已经成为旅游景区、旅游企业及相关部门配合到场的新领域、新热点。

大批文化创意工业园区,不光提升了休闲经济时代下的传统旅游产物和文化运动,而且开始成为各大都会旅游经济生长的新引擎。(2)文化“深度游”成为中国旅游工业生长的新亮点中国旅游已经从传统"走马观花"式的旅行游向以文化为主题导向的“文化深度游”、“文化休闲游”转变,并泛起了以世界遗产为焦点主题的专项旅游产物。文化深度游的一个重要体现是遗产旅游热的兴起和生长。

“遗产旅游”已经成为世界旅游业最热门的项目之一。英国遗产旅游业生长迅猛,年收入高达260亿英镑,险些成为该国旅游业的支柱。

二、河南省文化旅游市场整体概况1、河南省文化旅游生长概况河南是中国历史文化的胜地,具有得天独厚的资源优势。河南省的文化旅游工业起步于80年月末90年月初,但没有形成较大的影响力。2000年以来,省委、省政府部署开展了“三点一线”文明景区、文明都会建立运动一,驻足河南富厚的文化旅游资源,以郑、汴、洛三市为重点,把1处世界文化遗产(龙门石窟)、3座闻名的古都(郑、汴、洛)、4座全国历史文假名城(郑、汴、洛、商丘)和5座省级历史文假名城,以及52处全国重点文物掩护单元组合起来,打造出一条精品文化旅游线,直接拉动了经济的生长。2000年洛阳龙门石窟申报世界文化遗产乐成,形成了河南省文化旅游的龙头。

随后,各地努力整合原来划分隶属于文物、教育、旅游等差别部门的文化资源,先后建成或整修了大批文物景点。诸如洛阳龙门石窟、开封山陕甘会馆、登封篙阳书院、新郑郑韩故城郑王陵、洛阳东周“天子驾六”车马坑、三门峡藐国博物馆、南阳府衙、内乡县衙、叶县县衙等文化内在富厚、具有较高品位的文化景点,已经成为河南省文化旅游业的有力支撑点。河南文化旅游的龙头景区洛阳龙门石窟和篙山少林寺在全世界规模具有广泛的影响力。

开封清明上河园、新郑黄帝故乡等景区、景点也以其奇特的历史文化配景和别开生面的看点而著称于海内外。《风中少林》、《禅宗少林. 音乐大典》、《东京梦华》等大型演艺项目等,大大提高了我省旅游的文化品位,成为河南的金字文化旅游手刺。2、河南省文化旅游生长现状凭据河南省统计局旅游数据,河南文物奇迹众多,旅游资源富厚。

停止2017年,河南有世界文化遗产6项25处,全国重点文物掩护单元358处,国家AAAAA级旅游景区13处。2017年,永城芒砀山旅游区乐成建立国家5A级旅游景区;新乡八里沟景区、南阳内乡县宝天曼生态旅游区通过国家旅游局景观质量与资源价值评审;14家境区乐成建立国家4A级旅游景区。

27个重点旅游项目入选全国优选旅游项目名录。年尾4A级以上景区159处,星级旅店532个,旅行社1199家。全省全年完成旅游投资590.85亿元,同比增长45%;招商签约项目条约金额725.23亿元,同比增长42.87%。3、河南省文化旅游生长存在的问题(1)文化内在挖掘不够,资源使用不足河南极为丰盛的历史积淀和文化遗产,是生长文化旅游工业的名贵资源和坚实依托。

但由于恒久受到传统理念的影响和谋划筹谋水平的限制,使得许多文化旅游资源深刻内在未能获得有效挖掘,资源使用水平低。文化旅游产物的开发使用尚处在粗放谋划的低级阶段,缺乏对文化旅游产物的深条理挖掘,且制作精致化水平低,缺乏个性和特色。

一些很是奇特的文化旅游资源,由于视野不开阔、筹谋水平限制,导致计划起点低、吸引力和影响力不强。特色是文化旅游产物的灵魂,河南省不乏特色鲜明的文化旅游资源,但缺乏对这些资源的深入挖掘和整合,像源文化、姓氏文化、古都文化、宗教文化、民俗文化等每一项都极具竞争力。因此只有提高对历史文化知识的认识,全面梳理、深入研究文化旅游资源中最闪光的特点和最深刻的内在,通过工业化的运作方式掘客出来,展示出来,出现给社会民众,使民众充实享受精神文化的魅力,最终实现资源的最优化掩护和使用。

(2)营销筹谋不力,影响力和吸引力不强河南省文化旅游资源富厚,但文化旅游产物开发却因筹谋能力水平低而直接影响了文化旅游工业的市场竞争力。河南省的文化旅游工业总体上缺乏新意而竞争力不强,无论是影响力、吸引力,还是经济效益,只能在全国排在中下游位置, 同时社会效益也未能充实体现。

同时,文化旅游资源使用形式较为单一,大多数历史文化修建经简朴的维修、低条理的部署、杂乱无章的堆砌后就对外开门营业,难以形成影响力和吸引力,造成投资和资源的浪费。(3)工业链条不完整,综合效益偏低文化旅游工业生长空间大,工业关联性强,对于动员相关工业的生长具有重要的促进作用。

文化旅游业的工业链实际上就是一条产出链、利益链。然而现在河南省文化旅游工业链条还不完整,存在“散、弱、差”的问题。所谓“散”就是文化旅游工业链没有形成真正的链接,如一些文化旅游景区只体贴景区资源的开发建设和门票收入,对于与其他企业互助开发相关的文化旅游商品或旅游线路漠不体贴,虽然相互之间关联度强,但都疏散谋划,没有形成协力;所谓“弱”,就是打造“食、住、行、游、购、娱”完整文化旅游工业链条的能力弱,缺乏优秀的谋划筹谋人才和协调治理人才,一些单元纵然有好的想法,但由于能力和水平有限,无法付诸实施。

尤其在旅游购物方面,普遍存在文化旅游商品研发能力弱,文化内在挖掘不够,产物档次不高、产物类似,在文化旅游消费中比重过低等问题;所谓“差”就是各相关利益主体诚信意识差,为了自身的利益,不惜损害工业链整体的利益。如有的文化旅游景区为取得高额利润,门票价钱一涨再涨;有的旅行社为笼络客源,以低价线路促销,而实际降低服务水平;有的文化旅游商品生产、经销企业为了赚取暴利,销售冒充伪劣商品,损害了消费者的利益。

上述原因,导致河南省文化旅游工业链生长不平衡,挖掘文化旅游资源的衍生文化创意产物少,相关文化旅游商品档次低、规模小,拉动旅游消费有较大作用的“购、娱”两个环节单薄,文化旅游业的综合效益没有获得充实的体现,这与河南文化旅游工业的生长极不适应,不光影响我省文化旅游业综合经济效益的提高,也制约着文化旅游业对相关工业动员效应的有效发挥。第二节 景区旅游市场分析第三节 案例分析第四章 项目选址第一节 项目建设地址一、详细位置二、相关工业和支持工业分析第二节 项目区位概况一、地理情况二、交通区位三、经济概况四、人口收入第三节 项目场址现状一、园地位置及权属情况二、园地地面及建构筑物情况三、交通情况四、周边配套情况第四节 项目地址选择合理性分析第五章 项目计划方案第一节 总体定位及设计理念一、总体定位二、设计理念第二节 空间结构及平面结构一、基本原则二、总平面部署图第三节 产物业态一、焦点引爆业态二、主力业态三、延伸业态第四节 功效体系一、游客服务二、集会中心三、集散服务四、交通接驳第五节 项目建设内容与规模第六章 项目工程建设方案第一节 项目建设原则第二节 项目总图结构一、计划区域二、计划原则三、总体计划四、计划规模五、总图指标第三节 项目公辅工程一、给水工程二、排水工程三、供电工程四、电信工程第七章 项目能源节约方案设计第一节 设计依据第二节 设计原则第三节 能源使用及节能措施一、设备节能设备设置到达能耗低、工效高的要求,杜绝“大马拉小车”及“小马拉大车”的不合理设计。

选型中力图接纳先进的、高效的工艺和设备,有效地节约种种能源。1、在产物设计研发中即思量生产、试验、售后服务等历程中涉及的能源及其他资源的消耗,将节能事情贯彻在产物的全寿命周期内。

动力设备接纳了较先进的型号,优化设备规格,制止了小马拉大车的状况,保证生产运行的低能耗。2、选用高效、低耗的先进生产设备。本项目选用了国际先进的生产设备,效率高、耗能低。3、将手工、疏散的作业点、作业内容,设计为现代化、智能化、综合化的流水线,在提高效率的同时,也大大降低了能耗。

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4、对于生产线中的动力部门,以及供电、冷却、排风等系统广泛接纳变频技术、休眠技术,可使能耗降低20%左右。接纳了先进的工艺设备,并使用PLC、变频调速器控制电机,淘汰电机空载运行时间。设备选型、设备规格简直定兼顾投资与动力消耗,接纳投资相对小,能耗相对低的设备。

5、对于需要散热或供热的系统,凭据需要举行综合隔热措施,接纳闭路循环的方式,实现减排、降耗。设备、管道的保温工程散热损失在允许规模之内。6、接纳低消耗变压器,合理分配变压器的容量和台数、负荷,做到变压器经济运行。

变压器并列运行时按组合后的技术特性,选择最佳运行方式运行。变压器负荷经常小于30%,须按经济运行条件考核后,合理更换相应容量的变压器。

条件允许时,送电系统应思量动力照明离开供电,以提高送电质量,延长相关电器及灯泡使用寿命。电力设备,负载低于40%及未实现经济运行的,接纳先进节能技术举行革新、更新或设置切换装置。

二、空调系统节能三、供电系统和照明系统节能第四节 水使用及节水一、水使用二、节水措施第四节 项目能耗分析第八章 情况影响评价第一节 情况掩护设计依据一、设计依据二、情况掩护尺度三、情况掩护原则和目的第二节 项目建设对情况的影响一、项目施工建设期情况影响分析二、项目运营期情况影响分析第三节 情况掩护措施方案一、项目施工建设期情况掩护措施二、项目运营期情况掩护措施第四节 情况影响评价第九章 劳动宁静、卫生与消防第一节 国家尺度和规范第二节 劳动宁静卫生防护措施一、施工期宁静卫生防护二、运营期宁静卫生防护第三节 消防一、设计依据二、防火品级三、主要消防措施第十章 组织机构与人力资源设置第一节 组织机构一、组织设立原则二、组织机构设置第二节 劳动定员第三节 人员培训第四节 劳动制度第十一章 项目治理与进度摆设第一节 项目实施原则第二节 建设治理一、项目实施治理二、项目招投标第三节 项目建设工期和施工进度第十二章 项目总投资额及资金筹措第一节 投资估算依据和说明第二节 项目总投资估算一、工程用度估算二、工程建设其他用度三、预备费(不行预见费)四、流动资金估算五、总投资估算第三节 资金筹措第十三章 项目效益分析第一节 评价依据一、遵循的有关法例二、基础数据和说明第二节 营业收入及税金测算本项目的营业收入主要为各种园区运营收入。则项目建成后,年平均营业收入为****万元,年税金及附加为**万元。项目税金附加盘算依据如下:(1)都会维护建设税=增值税*7%;(2)国家及地方教育附加税=增值税*(3%+2%);(3)增值税=销项税额-进项税额(税率16%)详细数据见附表《项目营业收入和税金估算表》第三节 成本用度测算一、直接运营成本二、谋划、治理等其他用度三、期间用度第四节 利润测算第五节 财政效益分析一、财政内部收益率FIRR二、财政净现值FNPV三、项目投资接纳期Pt四、总投资收益率ROI第六节 项目敏感性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析第七节 项目经济效益评价第十四章项目风险分析及防范措施第一节资金风险与对策一、投资估算风险二、资金风险第二节市场风险第三节人力资源风险及防范措施第十五章结论与建议第一节结论第二节建议附表:深圳华欣泰投资咨询有限公司专业体例可行性研究陈诉、节能评估陈诉、专项资金申请陈诉、商业计划书、联系电话:18038216652 王工,15220257036 梁工华欣泰咨询 联系电话:0755-25932573。


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